Nuovi oneri a carico dei proprietari/contribuenti in relazione a un trasferimento di proprietà

Legge di riforma del governo locale 2014

Il Local Government Reform Act, 2014 prevede un'ampia gamma di riforme delle funzioni, delle strutture e dei finanziamenti degli enti locali e include una serie di modifiche in merito alle tariffe commerciali.

Nuovi oneri a carico dei proprietari/contribuenti in relazione a un trasferimento di proprietà

L'articolo 32 della legge pone -

● L'obbligo per i proprietari di immobili, oi loro agenti, di informare l'Autorità Locale in caso di interesse
in una proprietà imponibile viene trasferita e il soggetto responsabile delle modifiche delle tariffe.

● La persona che trasferisce la proprietà, sia il proprietario che l'occupante, deve pagare tutte le tariffe
cui è responsabile alla data del trasferimento.

La mancata notifica al Kilkenny County Council di una variazione degli interessi entro 14 giorni dalla data di trasferimento, può comportare una sanzione per non conformità in quanto, il proprietario diventa responsabile per un importo equivalente al livello delle passività in sospeso (fino a un massimo di 2 anni di responsabilità).

Tale obbligo entra in vigore il 1° luglio 2014

Scarica il modulo di notifica della sezione 32

Puoi anche contattare il dipartimento delle tariffe, il consiglio della contea di Kilkenny, il County Hall, John Street Kilkenny o in alternativa puoi inviare un'e-mail a DebtCollection@kilkennycoco.ie

Il testo completo del Local Government Reform Act 2014 è disponibile all'indirizzo www.oireachtas.ie

Sezione 32 del Local Government Reform Act 2014 - Obbligo di informare l'autorità di rating del trasferimento di proprietà rilevanti

Domande frequenti (FAQ)

Obbligo di notifica

1. Quali sono i nuovi obblighi per i proprietari ai sensi della sezione 32 della legge?

(i) Un proprietario è tenuto a notificare all'autorità locale se c'è un cambiamento nella persona ordinariamente responsabile per le tariffe sulla sua proprietà, ad esempio se c'è un cambio di proprietà, cambio di locazione o se un inquilino lascia lo spazio e non è sostituito immediatamente.
(ii) Se il proprietario vende la proprietà, è suo dovere pagare tutte le tariffe per cui è responsabile alla data del trasferimento della proprietà.

2. Quali sono i nuovi obblighi per gli occupanti ai sensi della sezione 32 della legge?

A. Gli occupanti in uscita sono tenuti a pagare tutte le tariffe di cui potrebbero essere responsabili prima o alla data del trasferimento della proprietà/data di sgombero dei locali.

3. In quali circostanze sorge l'obbligo di notifica all'ente locale?

A. Nel caso in cui una proprietà venga trasferita da una persona all'altra, ciò comporterebbe un cambiamento del debitore delle tariffe, ovvero un cambio di proprietà; o un cambio di occupante, incluso il momento in cui un occupante lascia e la proprietà diventa vacante.

4. Se l'immobile viene venduto e non c'è cambio di occupante sorge un obbligo di notifica?

R. No, l'obbligo del proprietario di informare l'autorità locale di un trasferimento di proprietà e l'obbligo esplicito in capo alla persona che trasferisce la proprietà di pagare tutte le tariffe di cui è responsabile alla data del trasferimento si basa su il trasferimento comporta una variazione della responsabilità per i canoni dell'immobile. Se la proprietà di un immobile si trasferisce da una persona all'altra senza che vi sia un cambio di occupazione, i doveri associati a questa sezione non si applicano.

5. Se l'occupante se ne va e l'immobile diventa vacante, sorge un obbligo di notifica?

R. Sì, il proprietario è tenuto a notificare all'autorità locale questa modifica poiché l'occupante uscente non sarà più responsabile delle tariffe della proprietà in futuro, determinando quindi una modifica dell'occupante responsabile delle tariffe.

6. Se un immobile libero viene occupato (vale a dire affittato/affittato) sorge un obbligo di notifica?

R. Sì, il proprietario della proprietà è tenuto a informare l'autorità locale poiché l'occupante entrante diventerà ora responsabile delle tariffe di quella proprietà in futuro.

7. Quando/in quale momento sorge l'obbligo del proprietario di informare l'autorità locale?

R. L'articolo 32 richiede che il proprietario informi l'autorità locale entro e non oltre due settimane dalla data del trasferimento. La proprietà passa al termine della vendita. In caso di trasferimento di locazione e altri interessi, questo è normalmente determinato in una data specificata nel contratto di locazione/contratto.

8. In che modo il proprietario adempie al proprio obbligo? Quali informazioni deve fornire il proprietario all'autorità locale?

R. I proprietari sono tenuti a notificare all'autorità locale i dettagli del trasferimento e i dettagli dell'occupante uscente e entrante. Il modulo è disponibile sul sito web dell'autorità locale. Si prega di scaricare, compilare, firmare e restituire il modulo di notifica.

9. Chi è tenuto a notificare all'autorità locale un trasferimento di proprietà, un proprietario o il suo procuratore? Un avvocato può notificare per conto di un proprietario?

A. La sottosezione 2(a) prevede che il proprietario o qualsiasi altra persona autorizzata per iscritto dal proprietario ad agire per suo conto debba informare l'autorità locale.

10. Cosa succede se il proprietario non notifica all'autorità locale un trasferimento?

A. Se il proprietario non comunica per iscritto all'autorità locale il trasferimento di un immobile (o il trasferimento di interessi su un immobile) entro 2 settimane dalla data del trasferimento, può essere soggetto alla sanzione equivalente al livello dei tassi in essere dal precedente acquirente fino a un massimo di 2 anni di passività sui tassi. Qualsiasi addebito equivalente non pagato da un proprietario rimarrà un onere sulla proprietà.

11. Cosa succede se il proprietario non paga le aliquote in sospeso di cui è responsabile alla data del trasferimento?

R. Eventuali tariffe dovute dal proprietario dell'immobile alla data del trasferimento e non pagate rimarranno a carico dell'immobile.
Applicazione della sanzione di cui all'art. 32

12. A che punto viene determinata la sanzione della tassa equivalente?

A. L'articolo 32, paragrafo 4, prevede un addebito equivalente a un massimo di due anni di tassi in sospeso per il proprietario di un immobile che non notifica all'autorità locale un trasferimento di interessi in un immobile entro due settimane dal trasferimento e qualora il non sono state pagate le aliquote dovute alla data del trasferimento.
La penale matura allo scadere dei 14 giorni, quindi al 15° giorno successivo al trasferimento.
Se viene a conoscenza dell'ente locale, oltre il quindicesimo giorno, l'inadempimento del proprietario all'obbligo, si applica la sanzione. La sanzione in questo caso sarebbe comunque un importo equivalente ai tassi rimasti in essere dal precedente occupante alla data di trasferimento dell'immobile/interesse nell'immobile, fino a un massimo di due anni di rate passivi.

13. Il successivo pagamento delle aliquote residue dopo la riscossione della penale/diritto equivalente incide sulla penale/diritto equivalente?

R. No, l'importo equivalente (determinato il 15° giorno successivo alla data di trasferimento dell'immobile) non è influenzato dal successivo pagamento delle rate residue.
La tassa equivalente viene riscossa se il proprietario dell'immobile non ha notificato all'autorità locale il trasferimento entro 2 settimane dal trasferimento e se la persona che trasferisce l'immobile non ha pagato tutte le tariffe per cui è responsabile.

14. La sanzione/addebito equivalente che si applica al proprietario per la mancata comunicazione a un'autorità locale di un cambio di occupante si applica anche nei casi in cui il proprietario era il precedente occupante?

R. Sì. Il proprietario, indipendentemente dal fatto che svolga o meno un'attività lavorativa, deve notificare all'autorità locale il passaggio di proprietà o se un nuovo occupante interviene per sostituirlo come occupante (ovvero comporta una variazione della responsabilità tariffaria). Se il proprietario non informa l'autorità locale e non paga le aliquote arretrate dovute, sarà responsabile della sanzione (di un valore fino a due anni delle tariffe arretrate) oltre a qualsiasi altra responsabilità tariffaria che derivi dalla sua o la sua occupazione in precedenza. Sia le tariffe non pagate dovute da un proprietario e non pagate al trasferimento che l'addebito equivalente rimarranno a carico della proprietà (sezioni 32(3) e 32(5)) se non pagate.
Addebito su una proprietà

15. Gli arretrati del precedente occupante diventano un addebito sulla proprietà?

R. No, la responsabilità per le tariffe non pagate di un precedente occupante non diventa un onere sulla proprietà, a meno che quell'occupante non sia anche il proprietario di quella proprietà.

Scarica il modulo di notifica della sezione 32

26 Giugno 2014