Sistema di alloggi in affitto

Sistema di alloggi in affitto (RAS)

Il Rental Accommodation Scheme (RAS) è stato istituito nel 2004 ed è un'iniziativa del governo per soddisfare le persone che si qualificano per il sostegno dell'edilizia sociale e che ricevono un supplemento per l'affitto (pagamento del sostegno statale) e vivono nel settore privato in affitto per 18 mesi o più .

La RAS ha affidato alle autorità locali la responsabilità di:

soddisfare le esigenze di alloggio delle persone che percepiscono un supplemento di affitto per 18 mesi o più, e
che sono valutati come aventi un bisogno di alloggio a lungo termine.

RAS fornisce un approccio più strutturato, basato sull'alloggio, all'uso del settore privato in affitto per soddisfare le esigenze abitative a lungo termine, eliminando così la dipendenza dai pagamenti temporanei di sostegno al reddito, ovvero il supplemento dell'affitto.

Sebbene la RAS sia ora definita nella legislazione come una forma di sostegno all'edilizia sociale, è ancora un programma mirato per ospitare famiglie con supplemento di affitto.

Per fare domanda, un padrone di casa deve essere in regola con le tasse e la sua proprietà deve superare un'ispezione per garantire la qualità dell'alloggio.

Gli affitti pagati saranno negoziati.

Manifestazioni di interesse - Proprietari

Il consiglio della contea di Kilkenny sta cercando manifestazioni di interesse da parte dei proprietari che hanno proprietà da affittare nella città di Kilkenny e nei dintorni e potrebbero voler includere queste proprietà nel programma di alloggi in affitto.

Siamo interessati ad affittare immobili da 2, 3 e 4 posti letto a Kilkenny per soddisfare l'attuale domanda di alloggi sociali.

I proprietari lo faranno;

Ricevi mensilmente un reddito da locazione garantito dall'autorità locale.
Non hanno obblighi di riscossione dell'affitto o arretrati.
Non incorrere in spese pubblicitarie o amministrative.
Essere tenuti a registrare le locazioni presso il Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Il proprietario:

Mantieni la responsabilità per la manutenzione quotidiana della proprietà.
Essere il padrone di casa per gli inquilini nominati dall'autorità locale.
Registra le locazioni con il Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Si prega di contattare il sottoscritto se si desidera saperne di più o scaricare il Registrazione RAS padrone di casa di interesse.pdf (dimensione 686.1 KB) oppure contatta Liz Teehan allo 056 7794976

Nell'ambito del Rental Accommodation Scheme (RAS) è possibile stipulare accordi di disponibilità tra il Kilkenny County Council e i proprietari di immobili. Esistono due tipi di contratto comuni.

Il più comune è il disposizione del tipo di disponibilità in base al quale i proprietari di immobili:

Ricevi mensilmente un reddito da locazione garantito dall'autorità locale.
Ricevi i pagamenti dell'affitto per i periodi di vacanza.
Non hanno obblighi di riscossione dell'affitto o arretrati.
Non incorrere in spese pubblicitarie o amministrative.
Essere tenuti a registrare le locazioni presso il Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Il proprietario:

Mantieni la responsabilità per la manutenzione quotidiana della proprietà.
Essere il padrone di casa per gli inquilini nominati dall'autorità locale.
Registra le locazioni con il Private Residential Tenancies Board (PRTB).

L'altra forma di contratto è a contratto di locazione per locazione dove un contratto rimane in vigore per un inquilino specifico e cessa una volta che l'inquilino si trasferisce. I pagamenti non vengono effettuati per i periodi di vacanza in base a questa disposizione. Il proprietario dell'immobile può offrire l'immobile all'autorità locale al termine dell'accordo iniziale per un ulteriore periodo.

Il tipo di contratto stipulato è a discrezione del Kilkenny County Council.

importo dell'affitto

I proprietari riceveranno un importo di affitto di circa il 92% dell'attuale canone di mercato. Lo sconto sull'affitto può variare nell'accordo sulla disponibilità e gli affitti saranno concordati tramite negoziazione con il Kilkenny County Council.
Lo sconto canone viene applicato per tener conto del fatto che il proprietario dell'immobile viene pagato per i periodi liberi non occupati, l'affitto viene pagato in anticipo e vengono eliminate le normali mansioni di padrone di casa legate al riempimento dei vuoti.
Le revisioni degli affitti saranno negoziate caso per caso e di solito ogni due anni.

Accordi di disponibilità

Accordo legale

Laddove viene utilizzato il tipo di disponibilità, i proprietari firmeranno un "accordo di disponibilità" con l'autorità locale. Secondo i termini di questo accordo, il proprietario si impegna a mettere a disposizione la proprietà per un periodo specifico per i candidati del Kilkenny County Council e di mantenere la proprietà in condizioni locabili.

Termini principali dell'accordo

Il padrone di casa e l'inquilino chiave (e il contratto di locazione) saranno tra il proprietario dell'immobile e l'inquilino designato.
Il proprietario manterrà la responsabilità di:
— Assicurazione dell'immobile, del contenuto del locatore e della responsabilità civile.
— pagamento del canone di servizio della società di gestione; (se presenti) e altre modifiche come la tariffa per la residenza privata non principale (NPPR) e la tariffa per il nucleo familiare.
— Gestire le violazioni degli obblighi dell'inquilino nei confronti del locatore, qualora si verificassero.
L'autorità locale nominerà gli inquilini quando si presentano posti vacanti.
I proprietari riceveranno un canone di circa il 92% dell'attuale canone di mercato.
I pagamenti verranno generalmente effettuati mensilmente.
Periodicamente verranno applicate revisioni degli affitti al rialzo e al ribasso.

Requisiti della proprietà

Le proprietà sono richieste dove c'è una domanda generale di alloggi, principalmente nelle aree urbane, cioè paesi e città in tutto il paese. In genere sono richieste case e appartamenti con una, due e tre camere da letto. È richiesto un numero limitato di case con quattro camere da letto.

Standard di proprietà

Le proprietà devono essere in buone condizioni e saranno soggette a ispezione da parte del Kilkenny County Council.
Le proprietà devono essere conformi ai regolamenti sugli alloggi (Standard per le case in affitto) 2008 e devono essere conformi a tutti i regolamenti edilizi e urbanistici.
I certificati BER saranno richiesti per tutte le proprietà. Il criterio BER minimo per il Kilkenny County Council è "D2"
Non verranno presi in considerazione i posti letto.

Come fare una proposta

I proprietari di immobili interessati a una delle opzioni disponibili possono inviare i dettagli della loro proprietà al Kilkenny County Council su un modulo di registrazione degli interessi RAS.

Richieste in relazione al regime di alloggi in affitto possono essere effettuate anche contattando il coordinatore RAS nel Kilkenny County Council al numero 056-7794976.

Qual è il processo?

Il proprietario della proprietà presenta una proposta e il Consiglio della contea di Kilkenny considera la proposta e farà una valutazione sulla necessità di alloggi nell'area. L'Autorità Locale contatterà il proprietario dell'immobile per discutere la proposta in modo più dettagliato. L'autorità locale discuterà anche l'importo dell'affitto pagabile sulla proprietà a questo punto con il proprietario della proprietà.
Il proprietario della proprietà faciliterebbe un'ispezione se la proprietà si trova in un luogo in cui l'autorità locale ha bisogno di un alloggio, la proprietà sarà ispezionata per determinare se è appropriata per il programma di alloggi in affitto. Al locatore sarà richiesto di eseguire i lavori e di presentare le certificazioni richieste dall'Ingegnere entro un termine preciso. Una volta completati i lavori e presentati i certificati, verrà effettuata una seconda ispezione da parte dell'ingegnere che avviserà se l'immobile è pronto per essere inserito nel Piano.
Contratto di locazione e documenti giustificativi Una volta che la proprietà ha superato il processo di ispezione, al proprietario della proprietà verrà rilasciato un contratto di affitto proposto e una richiesta di documentazione giustificativa. I documenti giustificativi richiesti possono includere la prova della proprietà, il consenso dei prestatori se richiesto e la prova della conformità alla pianificazione e al controllo dell'edificio, ecc. Sono richiesti un certificato di sgravio fiscale e un certificato BER.
Firmare i contratti Il proprietario dell'immobile e l'ente locale firmano il contratto di locazione a tempo determinato. Gli inquilini sono assegnati alla proprietà ed entrambe le parti aderiscono alle condizioni dell'accordo per il periodo concordato.

Disposizione alternativa

Il consiglio della contea di Kilkenny viene informato dal DSFA di tutti i clienti che ricevono un supplemento di affitto per 18 + mesi. L'autorità locale valuta questi clienti per accertare se sono idonei al sostegno dell'edilizia sociale nell'ambito del regime di alloggi in affitto. Se il cliente informa che desidera soggiornare nel suo attuale alloggio privato in affitto a lungo termine, l'autorità locale si collegherà con il proprietario per quanto riguarda il programma di alloggio in affitto. Qualora il Locatore desideri partecipare al Piano, si applicherà analogamente il processo sopra descritto.

Si prega di telefonare allo 056 - 7794900 in caso di domande in relazione allo schema.