Regolamentazione degli affitti a breve termine in Irlanda

Nell'ambito delle misure volte ad affrontare le pressioni nel mercato degli affitti di alloggi privati, nuove riforme legislative in materia di pianificazione per regolamentare il settore degli affitti a breve termine – come previsto dalla Legge 2019 sulle locazioni residenziali (emendamento) e dai regolamenti integrativi del Ministro dell'edilizia abitativa, della pianificazione e il governo locale intitolato Planning and Development Act 2000 (Exempted Development) (n. 2) Regulations 2019 - è entrato in vigore il 1 luglio 2019.

Le riforme miravano principalmente ad affrontare l'impatto sul mercato degli affitti privati ​​dell'utilizzo di abitazioni residenziali per affitti turistici a breve termine in aree ad alta domanda immobiliare. Di conseguenza, le nuove disposizioni si applicavano solo alle aree designate come "Rent Pressure Zone" ai sensi del Residential Tenancies Act del 2004 (e successive modifiche) e, nella Contea di Kilkenny, alle Aree Elettorali Locali (LEA) di Kilkenny e Piltown.  Tuttavia, il 20 giugno 2025, le zone a pressione sugli affitti sono state estese a livello nazionale, facendo sì che l'intera contea di Kilkenny diventasse una zona a pressione sugli affitti, estendendo così l'obbligo di pianificazione per gli affitti a breve termine.

Definizione di locazione a breve termine:

L'affitto a breve termine è definito nella sezione 3A del Planning and Development Act 2000 (e successive modifiche) come l'uso di una casa o di una parte di una casa situata in una zona a pressione di affitto per l'affitto a breve termine per un periodo non superiore a 14 giorni.  

Regole attuali per gli affitti a breve termine: 

Le attuali normative sui requisiti di pianificazione per gli immobili in locazione a breve termine sono contenute nel Planning and Development Act 2000 (Exempted Development) (No.2) Regulations 2019. Tali normative e i relativi documenti esplicativi sono disponibili nella Circolare PL 04/2019 - Nuova regolamentazione degli affitti a breve termine, vedere; https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Modifiche proposte ai requisiti di pianificazione per gli affitti a breve termine:

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa, gli enti locali e il patrimonio sta attualmente conducendo una revisione del Planning & Development Act 2024 e sta elaborando linee guida per le autorità locali in materia di locazioni a breve termine tramite una dichiarazione di pianificazione nazionale.

Scopo della Dichiarazione di pianificazione nazionale sugli affitti a breve termine:

La Dichiarazione nazionale di pianificazione per gli affitti a breve termine garantirà un approccio politico complessivo chiaro, sia a livello nazionale che a livello di autorità locali, per consentire alle autorità di pianificazione di valutare le domande di autorizzazione per gli affitti a breve termine in tutto il paese. Verranno presi in considerazione diversi fattori, come la legislazione urbanistica vigente, il fabbisogno abitativo a lungo termine nel territorio di competenza dell'autorità locale, l'ubicazione dell'affitto a breve termine proposto e il bilanciamento tra il fabbisogno abitativo e il potenziale impatto sul turismo e sullo sviluppo economico.

Aggiornamenti da apportare alla normativa:

Sono previste modifiche alle sezioni 7 e 8 del Planning and Development Act 2024, vedere; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Queste modifiche sono attualmente in fase di stesura e potrebbero;

• rimuovere i riferimenti alle zone di pressione sugli affitti dalla legge urbanistica in quanto relativi agli affitti a breve termine, garantendo quindi che il requisito del permesso di costruire per gli affitti a breve termine rimanga a livello nazionale indipendentemente da eventuali modifiche alla designazione delle zone di pressione sugli affitti,
• aggiornare la definizione di locazione a breve termine per adattarla alla definizione inclusa sia nella direttiva UE sulla locazione a breve termine che nel disegno di legge sul turismo del 2025,
• estendere il periodo di tempo per la linea di demarcazione tra locazioni a breve termine e locazioni a lungo termine da 14 a 21 giorni per allineare le disposizioni del Planning Act con un sistema di registrazione separato per le locazioni a breve termine.
  
  

Obblighi per le piattaforme di affitto a breve termine a partire da dicembre 2026

Indicare chiaramente i numeri di registrazione STL ottenuti sul sito web di Fáilte Ireland in qualsiasi annuncio o inserzione relativa all'immobile.

A partire da dicembre 2026, le piattaforme dovranno facilitare e visualizzare le informazioni di registrazione STL per ogni unità immobiliare inserita nell'annuncio. L'annuncio dovrà mostrare chiaramente questo numero e le piattaforme dovranno consentire agli host di fornirlo facilmente.

Unità

Un'unità abitativa è un alloggio arredato, che può includere intere proprietà, come una casa o un appartamento, oppure l'affitto di una o più stanze nella propria abitazione, pubblicizzato per una locazione a breve termine.

Un'unità non comprende le seguenti tipologie di alloggio: hotel e strutture ricettive simili, inclusi resort, hotel con suite o appartamenti, motel, ostelli, pensioni, bed and breakfast o alloggi forniti in campeggi, aree per camper e aree per roulotte.

esenzioni:

L'affitto di una o più stanze nella residenza privata principale di una persona è consentito senza restrizioni ed è esente da obblighi di pianificazione.

Si noti che attualmente gli homesharing possono subaffittare l'intera residenza principale (casa o appartamento) per un periodo di breve periodo, per un periodo cumulativo di 90 giorni, in caso di temporanea assenza dall'abitazione. Superata la soglia dei 90 giorni, sarà necessario ottenere un permesso di cambio di destinazione d'uso.

• Modulo 15 – da compilare all'inizio di ogni anno
• Modulo 16 – da compilare al raggiungimento del limite di 90 giorni
• Modulo 17 – da compilare alla fine di ogni anno
• Nuovo-regolamento-delle-domande-domande-a-breve-termine.pdf (dimensione 726.6 KB)

Si prega di consultare la seguente pubblicazione del Dipartimento per le Imprese, il Turismo e l'Occupazione intitolata Affitti a breve termine in Irlanda: cosa c'è da sapere

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

Se desideri discutere ulteriormente, contatta la sezione affitti a breve termine, dipartimento di pianificazione, Kilkenny Co. Co. al numero di telefono: 056 7794010. In alternativa, invia un'e-mail a planning@kilkennycoco.ie

Aggiornato il 13 maggio 2026