Nell'ambito dell'Affordable Housing Fund, il Consiglio della contea di Kilkenny renderà le case disponibili a un prezzo ridotto per i candidati idonei che stanno cercando di acquistare una casa di nuova costruzione ma necessitano di fondi aggiuntivi per colmare il divario tra il mutuo e il deposito per coprire l'intero prezzo della casa .  

In cambio, il Consiglio della contea di Kilkenny prenderà una percentuale di partecipazione azionaria nell'Affordable Home. Gli acquirenti stipuleranno un contratto di acquisto di abitazioni a prezzi accessibili con il Consiglio della contea di Kilkenny.

L'acquirente può riscattare o “riacquistare” questa quota azionaria nel momento di sua scelta, ma non vi è alcun obbligo in tal senso. Se l'acquirente sceglie di non riscattare la quota azionaria mentre vive nella casa, il Consiglio può farlo quando la proprietà viene venduta, trasferita o dopo la morte del proprietario.

Si propone di realizzare queste case su terreni di proprietà del Comune e attraverso accordi con promotori privati.

Il programma è rivolto alle famiglie che non possono permettersi una casa al suo valore di mercato aperto utilizzando il deposito combinato, il mutuo massimo approvato e i risparmi.

Il progetto è aperto alle seguenti persone:

• A Nuovo cliente, che è definito come una persona che:
  • Non ha precedentemente acquistato o costruito un'abitazione nella Repubblica d'Irlanda o altrove per la propria occupazione e
  • Non possiede o non ha diritto effettivo a una proprietà, né ha interessi in alcuna abitazione nella Repubblica d'Irlanda o altrove, e
  • Ha il diritto di risiedere nella Repubblica d'Irlanda.

• Una persona può anche essere ammissibile se soddisfa i requisiti Nuovo inizio Linee guida principali come segue:
  • ha precedentemente acquistato o costruito un immobile residenziale, ma ora è divorziato o separato e si è spogliato di qualsiasi interesse su tale immobile
  • è stato sottoposto a insolvenza personale o concordato fallimentare o procedura o altro procedimento legale, avrà diritto a presentare domanda.

• I richiedenti che in precedenza possedevano, avevano diritto effettivo o hanno un interesse in un'abitazione nello stato e che tale abitazione, a causa delle sue dimensioni, non è adatta alle attuali esigenze di alloggio della famiglia del richiedente, ovvero una casa sovraffollata, possono essere ammissibili applicare.

I candidati devono essere:

• Oltre 18 anni
• La casa deve essere utilizzata come residenza privata principale dell'acquirente.

• Il regime si applica a specifiche case di nuova costruzione.
• La proprietà deve essere utilizzata come residenza principale.
• Il sostegno fornito dall'autorità locale assume la forma di una percentuale di partecipazione azionaria sulla casa.
• Per partecipare al regime, i richiedenti dovranno massimizzare la loro capacità di prelievo del mutuo (4 volte il reddito familiare, da una banca partecipante, secondo le regole macroprudenziali della Banca Centrale).
• I candidati possono essere in grado di avvalersi del prestito per la casa dell'autorità locale.
• I candidati possono avvalersi del programma Help to Buy.
• Il massimo sostegno finanziario disponibile da parte dell'autorità locale per ciascuna casa sarà stabilito dall'autorità locale che consegna le case.
• La quota minima richiesta non sarà inferiore al 5% del valore di mercato dell'abitazione.
• L'acquirente può riscattare (acquistare) la quota azionaria nel momento di sua scelta, ma non vi sarà alcun obbligo in tal senso.
• Se l'acquirente sceglie di non riscattare la quota azionaria mentre vive nella casa, l'autorità locale può farlo quando la proprietà viene venduta o trasferita, oppure dopo la morte del proprietario o dopo 40 anni.

Per avere diritto a una proprietà nell'ambito del programma di acquisto accessibile delle autorità locali, si applicano i seguenti criteri:

1. Il reddito familiare lordo complessivo di tutte le persone che presentano la domanda è inferiore a un determinato livello. Questo viene calcolato moltiplicando il reddito familiare lordo per 4. Questo deve essere inferiore all'85.5% del valore di mercato della casa accessibile. Il reddito familiare lordo del richiedente più il deposito più il risparmio in eccesso non deve superare il 95% del valore di mercato della casa.
2. Nessuna delle persone che presentano la domanda ha precedentemente acquistato o costruito un'abitazione nello Stato per la propria occupazione. (Si applicano eccezioni: consultare l'opuscolo informativo del Consiglio della contea di Kilkenny).
3. Nessuno dei richiedenti possiede o ha diritto di proprietà su un patrimonio o un interesse su alcuna abitazione nello Stato o altrove.
4. Ciascuno dei richiedenti ha il diritto di soggiornare nel territorio dello Stato a tempo indeterminato.

Si prega di fare riferimento a Opuscolo informativo del Consiglio della contea di Kilkenny per ulteriori dettagli.

Oltre ai criteri di ammissibilità elencati, il 20 febbraio 2023 i membri eletti del Consiglio della contea di Kilkenny hanno approvato un programma di priorità per gli accordi di acquisto di abitazioni a prezzi accessibili.  

Lo scopo dello schema di priorità è quello di delineare le regole utilizzate dal Consiglio della contea di Kilkenny per decidere a quali richiedenti verrà offerta un'abitazione. Lo Schema di Priorità si applicherà nel caso in cui ci siano più richiedenti idonei rispetto alle Case Affordable disponibili.

Visualizza il Consiglio della contea di Kilkenny Schema di priorità

Ci sarà un processo di richiesta individuale per ciascun programma di acquisto conveniente.

Nota: non esiste un modulo di domanda generale o una lista di attesa

Quando le Case Affordable saranno rese disponibili per l'acquisto, verranno pubblicizzate nei seguenti luoghi:

1. Sito web del Consiglio della contea di Kilkenny
2. Pagine sui social media del Kilkenny County Council e
3. In un giornale locale

L'annuncio includerà dettagli sul programma, comprese le case disponibili per la vendita, tipologie e ubicazioni delle proprietà disponibili, limiti di reddito e prezzo di vendita minimo/massimo insieme a come e quando presentare domanda.  

Le domande saranno accettate solo attraverso un portale di candidatura online. Il giorno dell'apertura del portale di candidatura, il richiedente/i dovrà prima registrarsi sul portale e poi potrà procedere alla compilazione del modulo di domanda online e all'invio della documentazione richiesta.

Tieni presente che le domande avranno la priorità in base all'ordine di arrivo.

Sul sito web del Consiglio della contea di Kilkenny sarà disponibile un collegamento al portale delle candidature insieme a un elenco della documentazione richiesta. Sarà inoltre disponibile in anticipo una guida video su come completare la domanda. Il sistema consentirà l'inserimento di tutti i dati rilevanti e ai richiedenti sarà richiesto di caricare la documentazione giustificativa.

Importante:

I candidati devono assicurarsi di aver raccolto tutta la documentazione di supporto necessaria prima della data della domanda poiché la data e l'ora di ricezione delle domande complete con tutta la documentazione richiesta costituiranno uno dei criteri in base ai quali verrà data la priorità alle domande ammissibili secondo la decisione del Consiglio Schema di priorità.

Un elenco dettagliato di tutta la documentazione di supporto richiesta come parte di una domanda ai sensi del LA Affordable Purchase Scheme è riportato nel Opuscolo informativo del Consiglio della contea di Kilkenny.

Le informazioni sull'ubicazione, la tipologia, le dimensioni e il prezzo della proprietà saranno pubblicizzate sul sito web del Consiglio della contea di Kilkenny, sulle pagine dei social media e su un giornale locale poiché ciascun programma di edilizia accessibile viene annunciato prima della data di apertura delle domande.