Contributo per sito vacante

Qual è lo scopo della tassa sui siti vacanti?

Ai sensi dell'Urban Regeneration & Housing Act 2015, è stata istituita una tassa sui siti sfitti. Questa tassa è una misura di attivazione del sito, per garantire che i terreni liberi nelle aree urbane siano utilizzati in modo vantaggioso. All'approvazione di questa legge, il ministro ha affermato che il prelievo è una "dimostrazione visibile dell'impegno del governo ad affrontare i motivi per cui così tanti siti chiave e adatti allo sviluppo non si fanno avanti in un momento di così grande bisogno di alloggi".

Che cos'è un sito libero?

Un sito libero è definito nella Sezione 5 della legge ed è definito come qualsiasi terreno (superiore a 0.05 ettari) dove:

- nel caso di terreno residenziale: c'è bisogno di alloggi nella zona, il sito è idoneo all'edilizia abitativa e il sito, o la maggior parte del sito, è libero o inattivo; e
- nel caso di terreno di rigenerazione: la maggior parte del sito è libero o inattivo e sta avendo un impatto negativo sul carattere dell'area.

Il 1° gennaio 2017, il consiglio della contea di Kilkenny ha istituito un registro dei siti vacanti. Un sito vacante può essere iscritto nel registro quando il Consiglio ritiene che sia stato vacante per un minimo di 12 mesi prima della sua iscrizione nel registro.

Si noti che secondo la sezione 6(5)b della legge, i siti residenziali che dipendono da investimenti in infrastrutture e strutture pubbliche (ad esempio infrastrutture stradali e/o servizi idrici) per facilitare lo sviluppo non si qualificano come siti liberi.

Qual è stato il processo fino ad oggi nella contea di Kilkenny?

In linea con l'impostazione delineata nella Circolare del Dipartimento PL7/2016 "Re: Implementation of the Vacant Site Levy", il Consiglio ha previsto in primo luogo lo sviluppo di siti vacanti nelle aree designate come obiettivo nei Piani di sviluppo. Le aree designate corrispondono alla County Core Strategy (e alla gerarchia degli insediamenti) con Kilkenny City e Ferrybank come i più grandi centri urbani, e il livello successivo nella gerarchia sono le città distrettuali di Callan, Castlecomer, Graiguenamanagh e Thomastown.
Lunedì 2 ottobre 4 il Consiglio ha adottato la Variante 23 al Piano di sviluppo della Contea e la Variante 2017 al Piano di sviluppo della città e dei dintorni, che ha stabilito il contesto politico per l'attuazione del prelievo. Provvedimento per l'applicazione del prelievo è stata inserita anche nei processi di revisione del Piano d'Ambito.

Processo per l'inclusione dei siti per il 2018

È stato adottato un approccio mirato nella contea di Kilkenny e nel 2017 sono stati selezionati i siti di Kilkenny City, Castlecomer e Ferrybank, poiché il contesto politico del piano di sviluppo/area locale pertinente sarebbe stato attuato in queste località urbane entro la fine del 2018, quando il il prelievo è dovuto.

Il consiglio della contea di Kilkenny ha notificato a 35 proprietari di immobili (relativi a 32 siti liberi) in queste 3 località target tramite lettera nel novembre 2017, delineando i motivi per cui i loro siti erano considerati vacanti ai sensi della legislazione. L'identificazione di questi siti non ha richiesto l'ingresso nelle terre.

I proprietari di immobili avevano il diritto di presentare una richiesta e sono state ricevute 24 richieste. Tutte le richieste sono state prese in considerazione. A seguito di tale considerazione, nel dicembre 30 sono stati quindi iscritti complessivamente 2017 siti nel registro dei siti vacanti. Il Consiglio ha notificato un secondo avviso ai proprietari di questi 30 siti nel mese di dicembre, affermando che i loro siti erano ora iscritti nel Registro e dando loro informazioni su come fare ricorso.

Il 21 dicembre 2017 il registro dei siti vacanti è stato pubblicato sul sito web del Consiglio.

Processo per l'inclusione dei siti per il 2019

Nel corso del 2018, i siti sono stati esaminati nelle tre aree urbane di Kilkenny City, Castlecomer e Ferrybank e sono stati valutati anche i siti a Callan e Thomastown. Nel dicembre 2018 il Consiglio ha aggiunto al Registro un totale di 21 siti vacanti.

Processo per l'inclusione dei siti per il 2020

Nel corso del 2019, i siti sono stati esaminati nelle cinque aree urbane di Kilkenny City, Callan, Castlecomer, Ferrybank e Thomastown. Nel dicembre 2019 il Consiglio ha aggiunto al Registro un totale di 17 siti vacanti.

È importante notare che si tratta di un programma in corso di identificazione e registrazione dei siti vacanti e questo non è affatto un elenco esaustivo. La prossima fase di integrazioni al Registro sarà per Graiguenamanagh. Il consiglio della contea di Kilkenny accoglie con favore suggerimenti per l'inclusione di siti in una qualsiasi delle aree designate in qualsiasi fase.

Processo per l'inclusione dei siti per il 2021

Nel corso del 2020 sono stati esaminati i siti nelle aree urbane di Kilkenny City, Ferrybank e Thomastown. I proprietari sono stati informati dell'intenzione del Comune di inserire il loro sito nel Registro.

Quali informazioni si trovano nel Registro dei Siti Vacanti?

Ciascun posto vacante inserito nel registro conterrà le seguenti informazioni:

• Se il sito comprende terreni registrati, i dettagli del foglio
• Il nome e l'indirizzo del proprietario
• Particolari del valore di mercato del sito; e
• Tali altre informazioni di cui all'atto che il ministro può prescrivere.

Ulteriori informazioni in relazione a date e luogo possono anche essere fornite per facilità di consultazione.

Quale sarà l'importo del prelievo?

Un sito iscritto nel registro è soggetto al contributo per le sedi sfitte, pagabile in via posticipata ogni anno a partire dal 2019. Per il 2018, il contributo è del 3% del valore di mercato del sito. Per il 2019, e ogni anno successivo, il prelievo è aumentato al 7%. La tassa è pagabile su richiesta entro 2 mesi, anche se possono essere presi accordi per il pagamento della tassa da parte del proprietario del sito a rate. In caso di mancato pagamento, il prelievo è recuperabile come semplice debito contrattuale attraverso i tribunali. L'eventuale tributo dovuto rimarrà a carico del terreno fino al pagamento.

Dal 2019, il proprietario di un sito vacante che riceve una domanda di pagamento del tributo può impugnare lo stesso ad An Bord Pleanála entro 28 giorni dalla data della domanda, adducendo il motivo che il sito non è più vacante o che il calcolo del il prelievo non è corretto. Se l'ABP accoglie il ricorso, l'iscrizione deve essere cancellata dal registro e la richiesta annullata oppure informerà il Consiglio dell'importo corretto del prelievo e verrà emessa una richiesta modificata.

Come si rimuove un sito dal Registro?

In ogni momento, il proprietario di un sito vacante può notificare al Consiglio se il sito non è più vacante o inattivo. Se il Consiglio ritiene che il sito non sia più un sito vacante, annulla l'iscrizione nel Registro.

Qual è il processo di ricorso?

Il processo di applicazione della tassa sui siti vacanti offre due opportunità per fare appello ad An Bord Pleanála. La prima opportunità è entro 28 giorni dal ricevimento di qualsiasi avviso della Sezione 7(3). Il secondo è entro 28 giorni dal ricevimento di una domanda di pagamento del prelievo.
Nel caso di coloro che hanno presentato ricorso, l'iscrizione nell'albo non ha effetto fino a quando il ricorso non sarà definitivamente determinato da ABP.
C'è anche la possibilità di presentare una richiesta al Consiglio, entro 28 giorni dal ricevimento dell'avviso della Sezione 7(1).
C'è anche la possibilità di impugnare la valutazione di mercato di un sito, al Valuation Tribunal, dopo aver ricevuto un avviso di sezione 12(4).

Qual è la differenza tra siti liberi e siti abbandonati?

Un sito vuoto differisce da un sito abbandonato in quanto, ai sensi del Derelict Sites Act, un sito abbandonato è qualsiasi terreno che "sminuisce, o rischia di sminuire, in misura sostanziale l'amenità, il carattere o l'aspetto della terra nel quartiere .. .. a causa di: Strutture che si trovano in una condizione rovinosa, abbandonata o pericolosa, o lo stato trascurato, antiestetico o sgradevole del terreno o delle strutture su di esso, o la presenza, il deposito o la raccolta di rifiuti, rifiuti, detriti o rifiuti. " L'imposta sui siti sfitti è una misura di attivazione volta a incoraggiare i proprietari terrieri nelle aree urbane a sviluppare terreni residenziali o di rigenerazione principalmente a fini abitativi, mentre la tassa sui siti abbandonati è volta a migliorare il carattere di un'area, ad esempio affrontando i problemi e i siti che sono fonte di comportamenti antisociali.

Dove posso saperne di più?

Chiunque abbia una domanda in relazione all'imposta sui siti vacanti deve contattare l'ufficio pianificazione al numero (056) 7794010 o e-mail vsr@kilkennycoco.ie.

È disponibile un opuscolo informativo per i proprietari terrieri qui.

Questo sito web verrà aggiornato man mano che il processo procede.

Visualizza il Registro qui:

Scarica il Registro Siti Vacanti

Legge sulla rigenerazione urbana e sull'edilizia abitativa del 2015

Legge sulla pianificazione e lo sviluppo (emendamento), 2018